地点：梦舞台-淡路岛
土地面积：85,000平方米
泻湖面积：21,000 m2
用途：购物（140间）酒店（75间双人房，75间套房）
区域特色：植物园、威斯汀酒店活动厅
优点：靠近神户、大阪。 从高速公路立交桥可轻松抵达。 可能通过船/直升机前往
KIX、神户机场、神户旅游港。 在不久的将来，将接待 2025 年大阪 IR 世博会的游客。
土地成本：2000万美元
建筑成本 180,000 m2 @ 7500 美元/m2 = 1.35 亿美元
外部空间成本：泻湖 5 英亩 x 1.5 = 750 万美元 + 景观美化 250 万美元
咨询/策划费：1000万美元
营业利润：3000万美元
项目总价值：2.05亿美元
可能参观该项目的淡路游客数量：每天 12,000 辆汽车
| E28 神户淡路 鸣门高速公路 每日客流量（平均） | 年度： | 2016 | 2017 | 2018 |
| 淡路桥： | 36,600 | 37,084 | 37,223 | |
| 鳴門桥： | 24,820 | 24,983 | 25,133 |
背景：
梦舞台（字面意思是“梦想舞台”）是一块土地，部分归淡路市所有，部分归兵库县所有
特别开发部门（第三部门）。
该地区在 20 世纪 80 年代和 1990 年代曾用于挖掘港口岛、六甲岛和关西机场等大型人工岛的垃圾填埋场的土壤。
为了重新确定该地区的资格，县政府在 2000 年创建了一个开放的植物园（其中包含安藤忠雄的一些著名建筑）和一个酒店综合体（由威斯汀经营），其中包括一个会议中心，也被用作 2006 年 G7 会议的所在地医学部长会议。
一些地区已经私有化为约3个仓库（钢件制造商、搅拌机制造商）、1家医院、1家便利店和1所幼儿园。
该市制定了包括住宅和娱乐设施在内的综合用途蓝图，但没有具体留置权。基础设施包括完全埋在地下的电缆（在日本很少见）、下水道和供水系统。
地点:
距离高速公路收费站200米，距离神户约30-35分钟车程，距离大阪约1小时车程。
也可以从神户乘坐公共巴士到达（巴士站位于停车场周边）。
从神户机场（约30分钟）、神户临海乐园观光港口（40分钟）或从
关西机场（45 分钟），从神户或大阪乘坐直升机只需 3-5 分钟。
梦舞台面向大阪湾，天气好的时候，可以看到从和歌山市到神户的整个蛋形海湾。
距离该地区 90 分钟车程的京阪神地区（京都-大阪-神户）拥有 1,900 万人口。
可根据要求提供营销研究（访客估算）
机会1（酒店）
继2020年迪拜之后，下一届世博会将于2025年由大阪主办。世博会使用的区域（梦岛）是正确的
大阪只有 13 家五星级酒店，全部都是城市酒店，没有一家具有吸引 VIP 客人的特殊安全性或专属性特征。世博会可以成为一个独特的销售点。酒店距离城市非常近，同时能够增强热带风情（就好像客人不远万里来到了被绿色植物包围的水晶般的海洋）
机会2（购物中心-奥特莱斯购物中心）
由于网上购物的普及，购物中心正在衰落。
尽管如此，“奥特莱斯购物中心”在日本仍然是在风景如画的主题环境中进行一日度假的绝佳机会。它们在家庭和情侣中非常受欢迎，是在高度安全的步行环境中度过一天的好地方，提供了各种可能性除了购物和品牌购物之外，还有娱乐（活动、月神公园）和美食（咖啡馆/餐厅）。它们通常被认为是散步或约会的休闲场所。
大阪居民主要使用三田（神户山）的奥特莱斯购物中心，该购物中心拥有良好的高速公路通道、大型停车场，并与常规购物中心/超市相连。
这个商场是三菱集团经营的。临空镇的另一个商场，离关西机场很近，不太受欢迎，但最近
由于游客在航班间隙在这里停留了一段时间，销售额多年来一直在复苏。
第三家奥特莱斯购物中心（1999年开业）位于垂水，俯瞰大海，从神户出发通过普通公路或铁路即可轻松抵达，但从高速公路前往并不方便，容易出现交通拥堵问题。该路线穿过人口稠密的居民区。
梦舞台的奥特莱斯购物中心的考虑因素是结合开车方便的优势（即使距离大阪较远，但与其他地点相比，它的交通时间最快）+娱乐因素，成为度假胜地位置优越，配备大型人造泻湖，提供“逃离夏威夷”的刺激。
在新冠疫情爆发之前，大阪是热爱购物的游客（尤其是来自亚洲国家）增幅最大的城市之一，而且靠近大阪的地理位置可能会使梦舞台成为购物胜地
对于许多亚洲游客来说度过了激动人心的一天。
梦舞台的购物中心将能够利用相对便宜的土地和大量的居民和入境游客，为成为日本最畅销的 5 座购物中心之一创造条件。
区内商场比较：
| Mitsui outlet Marinepia (Tarumi) Shopping area: 23,000 m2 Number of shops: 140 Opening: 10/1999 Yearly sales: 183 million USD Visitors: 8 million/year Ranking: 61st in Japan |  |
| Mitsubishi Premium outlet (Sanda) Shopping area 42,200 m2 Number of shops: 224 Opening: 7/2007 Yearly sales: 561 million USD Visitors: 21 million/year Ranking: 8th in Japan |  |
| Awaji Sands Shopping area: 38,000 m2+ roof terrace Number of shops: 140 + roof Opening target: 2027 Yearly sales target: 800 million USD Visitors target: 35 million/year Ranking target: 5th in Japan |  |
TOP50-日本购物中心销售额排名（2018）
| pos. | name | sales | growth |
| 1 | Narita International Airport 【Narita – Chiba pref.】 | 1432MLD | +14.9％ |
| 2 | Lazona Kawasaki Plaza 【Kawasaki – Kanagawa pref.】 | 953 MLD | +0.7％ |
| 3 | Gotemba premium Outlet 【Gotemba – Shizuoka pref.】 | 946 MLD | +4.0％ |
| 4 | Lucua Osaka 【Umeda – Osaka】 | 841 MLD | +15.5％ |
| 5 | LaLa Port TOKYO-BAY 【Funabashi – Chiba pref.】 | 787 MLD | +0.3％ |
| 6 | Join us（excl. Takashimaya d.s.) 【Yokohama – Kanagawa pref.】 | 652 MLD | +3.8％ |
| 7 | Mitsui Outlet Park Jazz Dream Nagashima 【Kuwana – Mie pref.】 | 572 MLD | +9.0％ |
| 8 | Kobe Premium outlet 【Sanda – Hyogo pref.】 | 561 MLD | +4.0％ |
| 9 | Terrace Mall Shonan 【Fujisawa – Kanagawa pref.】 | 551 MLD | +14.2％ |
| 10 | LALAPORT EXPOCITY 【Suita – Osaka】 | 540 MLD | +1.5％ |
| 11 | Mitsui Outlet Park Kisarazu 【Kisarazu- Chiba pref.】 | 539 MLD | +17.7％ |
| 12 | Karuizawa Princes Shopping Plaza 【Kitasaku – Nagano pref.】 | 535 MLD | +4.6％ |
| 13位 | ルミネエスト 【東京都新宿区】 | 501億円 | +2.4％ |
| 14位 | 玉川高島屋SC 【東京都世田谷区】 | 496億円 | -0.7％ |
| 15位 | ルミネ新宿 【東京都新宿区】 | 492億円 | +1.0％ |
| 16位 | ららぽーと富士見 【埼玉県富士見市】 | 490億円 | +5.2％ |
| 17位 | ららぽーと横浜（イトーヨーカ堂除く） 【神奈川県横浜市】 | 467億円 | -1.9％ |
| 17位 | グランフロント大阪ショップ＆レストラン 【大阪府大阪市】 | 467億円 | -1.3％ |
| 19位 | 阪急西宮ガーデンズ（阪急百貨店、イズミヤ、シネマ除く） 【兵庫県西宮市】 | 448億円 | +1.4％ |
| 20位 | 東京ソラマチ 【東京都墨田区】 | 430億円 | +3.6％ |
| 21位 | あべのキューズモール（イトーヨーカ堂除く） 【大阪府大阪市】 | 428億円 | +2.1％ |
| 22位 | りんくうプレミアム・アウトレット 【大阪府泉佐野市】 | 426億円 | -2.0％ |
| 23位 | 佐野プレミアム・アウトレット 【栃木県佐野市】 | 420億円 | +2.0％ |
| 24位 | アミュプラザ博多 【福岡県福岡市】 | 416億円 | +1.5％ |
| 25位 | 二子玉川ライズ・ショッピングセンター 【東京都世田谷区】 | 415億円 | +0.8％ |
| 26位 | アーバンドックららぽーと豊洲 【東京都江東区】 | 404億円 | +2.3％ |
| 27位 | ルミネ大宮 【埼玉県さいたま市】 | 403億円 | -1.8％ |
| 28位 | 札幌ステラプレス 【北海道札幌市】 | 403億円 | +0.3％ |
| 29位 | エスパル仙台 【宮城県仙台市】 | 390億円 | -0.1％ |
| 30位 | 北千住マルイ 【東京都足立区】 | 387億円 | +3.8％ |
| 31位 | コクーンシティ（ヨドバシカメラ除く） 【埼玉県さいたま市】 | 382億円 | +1.1％ |
| 32位 | ららぽーと海老名 【神奈川県海老名市】 | 380億円 | +3.5％ |
| 33位 | ルミネ立川 【東京都立川市】 | 376億円 | 0.0％ |
| 34位 | トレッサ横浜 【神奈川県横浜市】 | 376億円 | +0.3％ |
| 35位 | 天王寺ミオ 【大阪府大阪市】 | 372億円 | +4.8％ |
| 36位 | モゾ・ワンダーシティ（イオン除く） 【愛知県名古屋市】 | 366億円 | +3.4％ |
| 37位 | 三井アウトレットパーク入間 【埼玉県入間市】 | 357億円 | +1.4％ |
| 38位 | 阪急三番街 【大阪府大阪市】 | 355億円 | +4.0％ |
| 39位 | イーアスつくば 【茨城県つくば市】 | 352億円 | +0.6％ |
| 40位 | 三井アウトレットパーク滋賀竜王 【滋賀県蒲生郡竜王町】 | 348億円 | -3.1％ |
| 41位 | 名古屋パルコ 【愛知県名古屋市】 | 342億円 | -1.2％ |
| 42位 | サンシャインシティ 【東京都豊島区】 | 338億円 | |
| 43位 | なんばシティ 【大阪府大阪市】 | 338億円 | +1.7％ |
| 44位 | ルミネ横浜 【神奈川県横浜市】 | 322億円 | -0.1％ |
| 45位 | ルミネ北千住 【東京都足立区】 | 320億円 | +2.5％ |
| 46位 | 鳥栖プレミアム・アウトレット 【佐賀県鳥栖市】 | 320億円 | +2.0％ |
| 47位 | ららぽーと立川立飛 【東京都立川市】 | 315億円 | +7.9％ |
| 48位 | ららぽーと湘南平塚 【神奈川県平塚市】 | 312億円 | +2.3％ |
| 49位 | 酒々井プレミアム・アウトレット 【千葉県酒々井町】 | 311億円 | +13.0％ |
| 50位 | ららぽーと和泉 【大阪府和泉市】 | 302億円 | +0.3％ |