فندق ومول تجاري بمنافذ تسوق – أواجي ساندز

الموقع: جزيرة يومي بوتاي-أواجي

مساحة الأرض: 85,000 م2

مساحة البحيرة: 21,000 م2

الاستخدام: التسوق (140 وحدة) الفندق (75 غرفة مزدوجة، 75 غرفة جناح)

ميزات المنطقة: حديقة نباتية، وقاعة فعاليات بفندق ويستن

أهم الميزات: القرب من كوبي، أوساكا. سهولة الوصول من تقاطع الطريق السريع. إمكانية الوصول عبر القوارب / الهليكوبتر إلى كيكس، مطار كوبي،
ميناء كوبي السياحي. في المستقبل القريب، ستلبي احتياجات زوار أوساكا آي 2025
آر، إكسبو العالمي

تكلفة الأرض: 20 مليون دولار أمريكي

تكلفة البناء 180,000 متر مربع بسعر 7500 دولار أمريكي للمتر المربع = 135 مليون دولار أمريكي

تكلفة المساحة الخارجية: البحيرة 5 فدانات × 1.5 = 7.5 مليون دولار أمريكي + تنسيق المظهر الطبيعي 2.5 مليون دولار أمريكي

رسوم الاستشارات / التخطيط: 10 مليون دولار أمريكي

هوامش التشغيل: 30 مليون دولار أمريكي

القيمة الإجمالية للمشروع: 205 مليون دولار أمريكي

---

عدد زوار أواجي الذين يحتمل أن يتمكنوا من زيارة المشروع أيضاً:
 12,000سيارة يومياً

(متوسط) حركة المرور اليومية على طريق ناروتو السريع E28 كوبي أواجي	السنة:	2016	2017	2018
	فرع أواجي	36,600	37,084	37,223
	فرع ناروتو	24,820	24,983	25,133

المعلومات الأساسية.

جزئياً لمدينة أواجي وجزئياً لإدارة التطوير الخاص بمقاطعة هيوغو. (القطاع الثالث).

تم استخدام المنطقة لحفر التربة لمكبات نفايات الجزر الاصطناعية الكبرى في جزيرة بورت وجزيرة روكو ومطار كانساي في الثمانينيات والتسعينيات.

بغية إعادة تأهيل هذه المنطقة، أنشأت حكومة المقاطعة حديقة نباتية مفتوحة عام 2000 (وهي تحتوي على بعض المباني الشهيرة من قبل تاداو أندو) ومجمع فندقي (تديره ويستن), ويتضمن مركزاً للمؤتمرات, وتم استخدامه أيضاً كمقر لـ مؤتمر وزراء الطب 2006 G7.

وقد تم بالفعل خصخصة بعض المناطق لحوالي 3 مستودعات (شركات تصنيع قطع الصلب، شركة تصنيع ماكينات الخلط)، ومستشفى، ومتجر مواد استهلاكية، وروضة أطفال.

طورت المدينة مخططاً للاستخدامات المتنوعة تشمل المساكن والمرافق الترفيهية ولكن لا يوجد فيها امتياز ملموس. تشتمل البنى التحتية فيها على الكبلات الكهربائية المدفونة بالكامل (نادرة جداً في اليابان) والمجاري الصحية وإمدادات المياه.

الموقع

على بعد 200 متر من بوابة الطريق السريع المأجور، حوالي 30-35 دقيقة بالسيارة من كوبي وساعة واحدة من أوساكا.

يمكن الوصول إليها أيضاً عن طريق خدمة الحافلات العامة من كوبي (حيث تقع محطة الحافلات في محيط قطعة الأرض).

ويمكن الوصول إليها بالقارب من مطار كوبي (حوالي 30 دقيقة) أو ميناء كوبي هاربورلاند السياحي (40 دقيقة) أو من مطار كانساي (45 دقيقة) وبطائرة الهليكوبتر خلال 3-5 دقائق من مواقع كوبي أو أوساكا.

تطل يومي بوتاي على واجهة خليج أوساكا إطلالة أخاذة في يوم جميل، إذ يمكن فيها رؤية محيط الخليج ذي الشكل البيضوي من مدينة واكاياما إلى كوبي.

يبلغ عدد السكان 19 مليون شخص في منطقة كي-هانشين (كيوتو-أوساكا-كوبي) التي تبعد مسافة 90 دقيقة بالسيارة عن الموقع.

تتوفر لذلك دراسة تسويقية (لتقدير عدد الزوار) عند الطلب.

الفرصة 1 (فندق)
بعد دبي 2020، ستستضيف أوساكا النسخة القادمة من معرض World Expo العالمي عام 2025. وتمتد المنطقة التي سيتم استخدامها للمعرض (يوميجيما) على الجهة المقابلة للخليج. ولا يوجد سوى 13 فندقاً من فئة الخمس نجوم في أوساكا, وجميعها فنادق مقامة بالمدينة, ولا يتمتع أي منها بخصائص أمنية فريدة أو حصرية لجذب الضيوف من كبار الشخصيات. لذا فإن إنشاء فندق خمس نجوم في يومي بوتاي مع تزويده باتصال حصري عبر طائرة هليكوبتر من المطار والمعرض يمكن أن يجعل منه نقطة بيع فريدة. الفندق قريب جداً من المدينة ومن الممكن في نفس الوقت أن يعزز المظهر الاستوائي (كما لو أن الضيف قد سافر آلاف الأميال للوصول إلى بحر كريستالي محاط باللون الأخضر).

الفرصة 2 (مركز تسوق – مركز تجاري بمنافذ تسوق)

إن مراكز التسوق تتراجع حالياً بسبب انتشار التسوق عبر الإنترنت.

ومع ذلك، لا تزال “منافذ التسوق” في اليابان تشكل فرصة كبيرة لقضاء يوم في بيئة خلابة من المناظر الطبيعية. يحظى هذا اللون من المنافذ بشعبية كبيرة بين العائلات والأزواج، فهي أماكن رائعة لقضاء يوم في بيئة شديدة الأمان للاستمتاع بالمشي فيها, توفر إمكانيات للترفيه (الفعاليات، الملاهي), وتذوق المشروبات والأطعمة (المقاهي / المطاعم), عدا التسوق وتداول المنتجات من العلامات التجارية المعروفة. وغالباً ما ينظر إليها كأمكنة للاسترخاء والتنزه أو الاجتماع على المواعيد.

غالباً ما يستخدم سكان أوساكا منافذ التسوق في ساندا (سفح جبل كوبي) الذي يتمتع بإمكانية جيدة للوصول إليه عبر الطريق السريع، إلى جانب موقف كبير للسيارات، ويرتبط بمركز تسوق / سوبر ماركت منتظم.

يتم تشغيل هذا المركز التجاري من قبل مجموعة ميتسوبيشي. وهناك مركز تجاري آخر في مدينة رينكو، وهو قريب جداً من مطار كانساي، ولا يتمتع بشعبية كبيرة, إلا أنه في السنوات الأخيرة أخذت مبيعاته في التحسن بفضل زيارات السواح والأوقات التي يمضونها خلال رحلاتهم هناك. هناك مركز تجاري ثالث بمنافذ تسوق (تم افتتاحه عام 1999) يقع في تارومي، ويطل على البحر, ويمكن الوصول إليه بسهولة من كوبي عبر الطريق العادي أو من خلال السكك الحديدية. ومن ناحية أخرى، فإن

الوصول إليه من الطريق السريع غير مريح, ويعج بالاختناقات المرورية حيث إن مسار الطريق يمر عبر مناطق مأهولة ومكتظة بالسكان.

ما يجب أخذه في الاعتبار هو أن مركز التسوق في يومي-بوتاي من شأنه أن يجمع بين مزايا سهولة الوصول إليه بالسيارات (حتى لو كان بعيداً أكثر عن أوساكا، فإنه يتمتع بأسرع وقت للعبور مقارنة بالمواقع الأخرى) + عامل الترفيه، كونه ملاذاً لقضاء العطلات ومجهزاً ببحيرة اصطناعية كبيرة توفر متعة الشعور “بالهروب إلى هاواي”.

شهدت أوساكا قبيل كوفيد واحدة من أكبر الزيادات في عدد الزوار (خاصة من الدول الآسيوية) الذين يعشقون التسوق، وإن قرب الموقع من أوساكا قد يجعل من يومي-بوتاي وجهة مفضلة لقضاء يوم مثير ومليء بالبهجة للعديد من السياح الآسيويين.

لدى إنشاء مركز تسوق في يومي-بوتاي يمكن الاستفادة من الأراضي الرخيصة نسبياً, مع مجموعة كبيرة من السكان والسائحين الوافدين، ما سيجعل من هذا المقر واحداً من أفضل 5 مراكز تسوق مبيعاً في اليابان.

:مقارنة بين مراكز التسوق في المنطقة

	مركز تسوق ميتسوي مارينبيا (تارومي) مساحة منطقة التسوق: 23,000 م2 عدد المحلات: 140 الافتتاح: 10/1999 المبيعات السنوية: 183 مليون دولار أمريكي الزوار: 8 مليون بالسنة الترتيب: 61 في اليابان
	مركز تسوق ميتسوبيشي بريميوم (ساندا) مساحة منطقة التسوق: 42,200 متر مربع عدد المحلات: 224 الافتتاح: 7/2007 المبيعات السنوية: 561 مليون دولار أمريكي الزوار: 21 مليون بالسنة الترتيب: الثامن في اليابان
	أواجي ساندز مساحة منطقة التسوق: 38,000 م2 + شرفة على السطح عدد المحلات: 140 + السطح الافتتاح المستهدف: 2027 المبيعات السنوية المستهدفة: 800 مليون دولار أمريكي عدد الزوار المستهدف: 35 مليون بالسنة الترتيب المستهدف: الخامس في اليابان

 ترتيب مبيعات مراكز التسوق اليابانية (2018) -TOP50

النمو	المبيعات	الاسم	نقاط البيع
1	مطار ناريتا الدولي [ناريتا – مقاطعة تشيبا]	1432مليون دولار	+14.9%
2	لازونا كاواساكي بلازا [كاواساكي – مقاطعة كاناغاوا]	953مليون دولار	+0.7％
3	جوتيمبا بريميوم أوتليت [جوتيمبا – مقاطعة شيزوكا]	946مليون دولار	+4.0％
4	لوكوا أوساكا [أوميدا – أوساكا]	841مليون دولار	+15.5％
5	لابورت طوكيو باي [فوناباشي – مقاطعة تشيبا]	787مليون دولار	+0.3％
6	انضم إلينا (باستثناء. تاكاشيمايا دي. اس.) [يوكوهاما – مقاطعة كاناغاوا]	652 مليون دولار	+3.8％
7	ميتسوي أوتليت بارك جاز دريم ناجاشيما [مقاطعة كوانا – مي]	572 مليون دولار	+9.0％
8	كوبي بريميوم أوتليت [ساندا – مقاطعة هيوغو]	561 مليون دولار	+4.0％
9	تيراس مول شونان [فوجيساوا – مقاطعة كاناغاوا]	551 مليون دولار	+14.2％
10	لالابورت إكسبوسيتي [سويتا – أوساكا]	540 مليون دولار	+1.5％
11	ميتسوي أوتليت بارك كيسارازو [كيسارازو- مقاطعة تشيبا]	539 مليون دولار	+17.7％
12	كارويزاوا برنسيس شوبينغ بلازا [كيتاساكو – مقاطعة ناغانو]	535 مليون دولار	+4.6％
13位	ルミネエスト 【東京都新宿区】	501億円	+2.4%
14位	玉川高島屋SC 【東京都世田谷区】	496億円	-0.7％
15位	ルミネ新宿 【東京都新宿区】	492億円	+1.0％
16位	ららぽーと富士見 【埼玉県富士見市】	490億円	+5.2％
17位	ららぽーと横浜（イトーヨーカ堂除く） 【神奈川県横浜市】	467億円	-1.9％
17位	グランフロント大阪ショップ＆レストラン 【大阪府大阪市】	467億円	-1.3％
19位	阪急西宮ガーデンズ（阪急百貨店、イズミヤ、シネマ除く） 【兵庫県西宮市】	448億円	+1.4％
20位	東京ソラマチ 【東京都墨田区】	430億円	+3.6％
21位	あべのキューズモール（イトーヨーカ堂除く） 【大阪府大阪市】	428億円	+2.1％
22位	りんくうプレミアム・アウトレット 【大阪府泉佐野市】	426億円	-2.0％
23位	佐野プレミアム・アウトレット 【栃木県佐野市】	420億円	+2.0％
24位	アミュプラザ博多 【福岡県福岡市】	416億円	+1.5％
25位	二子玉川ライズ・ショッピングセンター 【東京都世田谷区】	415億円	+0.8％
26位	アーバンドックららぽーと豊洲 【東京都江東区】	404億円	+2.3％
27位	ルミネ大宮 【埼玉県さいたま市】	403億円	-1.8％
28位	札幌ステラプレス 【北海道札幌市】	403億円	+0.3％
29位	エスパル仙台 【宮城県仙台市】	390億円	-0.1％
30位	北千住マルイ 【東京都足立区】	387億円	+3.8％
31位	コクーンシティ（ヨドバシカメラ除く） 【埼玉県さいたま市】	382億円	+1.1％
32位	ららぽーと海老名 【神奈川県海老名市】	380億円	+3.5％
33位	ルミネ立川 【東京都立川市】	376億円	0.0％
34位	トレッサ横浜 【神奈川県横浜市】	376億円	+0.3％
35位	天王寺ミオ 【大阪府大阪市】	372億円	+4.8％
36位	モゾ・ワンダーシティ（イオン除く） 【愛知県名古屋市】	366億円	+3.4％
37位	三井アウトレットパーク入間 【埼玉県入間市】	357億円	+1.4％
38位	阪急三番街 【大阪府大阪市】	355億円	+4.0％
39位	イーアスつくば 【茨城県つくば市】	352億円	+0.6％
40位	三井アウトレットパーク滋賀竜王 【滋賀県蒲生郡竜王町】	348億円	-3.1％
41位	名古屋パルコ 【愛知県名古屋市】	342億円	-1.2％
42位	サンシャインシティ 【東京都豊島区】	338億円	
43位	なんばシティ 【大阪府大阪市】	338億円	+1.7％
44位	ルミネ横浜 【神奈川県横浜市】	322億円	-0.1％
45位	ルミネ北千住 【東京都足立区】	320億円	+2.5％
46位	鳥栖プレミアム・アウトレット 【佐賀県鳥栖市】	320億円	+2.0％
47位	ららぽーと立川立飛 【東京都立川市】	315億円	+7.9％
48位	ららぽーと湘南平塚 【神奈川県平塚市】	312億円	+2.3％
49位	酒々井プレミアム・アウトレット 【千葉県酒々井町】	311	+13.0％
50位	ららぽーと和泉 【大阪府和泉市】	302億円	+0.3％